房价从1080万下降到615万，越秀这个顶级学位房跌太多了！|锦城|户型|车位|物业|楼龄|越秀山|改善型住宅竞品组_网易订阅

聊到广州的从万城户学区房，锦城花园是下降型车秀山型住个绕不开的名字。最近几年它的到万跌太多锦订阅价格波动，确实让不少人心头一紧。越秀业楼就拿一套87.64平方米的个顶改善户型来说，2021年4月成交总价还在1080万元，位房位物网易单价直达约12.32万/平。宅竞而到了今年5月，品组同样面积、从万城户楼层还更好的下降型车秀山型住一套，成交总价已经降到了615万元，到万跌太多锦订阅单价约7.02万/平。越秀业楼五年时间，个顶改善总价差了465万，位房位物网易单价每平少了五万多。宅竞今年7月，一套法拍房更是拍出了5.7万/平的单价。2023年时小区均价曾站上10万+的上位，如今已退守到“6字头”“7字头”。抛开价格不谈，这个盘本身还是很有说道的。先说说它的优点。锦城花园是中海地产在广州开发的第一个住宅品种，1997年问世，一共22栋楼，1666户。它的地理位置确实没得挑，在越秀区东风东板块，属于老东山核心地段，离杨箕地铁站步行也就几分钟。对口的是省一级东风东路小学，1到3年级在小区内的锦城校区就读，4到6年级再去本部。周边医疗资源更是王炸，中山一院、南部战区空军医院等好几家三甲医院都在附近。小区本身也很有特点。容积率只有3.2，这在老城区异样难得，楼间距宽，配上33%的绿化率，望出去视野很舒服。最让人津津乐道的是它的物业——中海物业，管理确实没话说，全封闭式管理，访客出入都要登记。小区内还有三层豪华会所、泳池、网球场等设施。大堂挑高很高、宽敞大气，这种舍得牺牲面积做大堂的做法，现在很多新盘都不多见。有住过十年的老业主评价：“锦城的品质真心不错，小区环境和物管一流。”当然，缺点也很明显。最要命的是噪音。小区地处东风东路和中山一路之间，被两条交通大动脉夹着。B区北边邻近内环高架，朝路的高层异样吵，有网友形容噪音几乎是“24小时环绕”。即便朝花园的户型，多少也会受点影响。车位紧张也是个大问题。小区车位配比不高，停车相当困难。有业主说车位已经卖到75万一个，月租更是直达2000元。对有车家庭来说，这是个不小的烦恼。楼龄偏老同样绕不开。小区建于1997到2009年间，最早的一批已经快30年了。部分设施老旧，户型设计也跟不上时代——84平只能做两房，放在今天确实不够看。另外物业费也不便宜。总的来说，锦城花园就是那种典型的“老钱”盘——底子好、位置绝、物业强，但噪音、车位、楼龄这些硬伤也确实存在。只是随之市场大环境和教育政策的变化，价格正在经历一轮深刻的调整。对于现在的价格，大家怎么看？是觉得挤掉了泡沫回归理性，还是认为昔日的学区房光环正在褪去？评论区聊聊你的看法。声明：取材网络、谨慎鉴别

本文地址：http://www.apkanghao.com/news/184f38199434.html